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房贷计算方式进一步优化

　　房贷利率换锚后，房贷利率会随着LPR上下浮动，会给未来房贷利率走势带来哪些影响？

　　从央行公告来看，央行强调不得突破利率下限、明确加点水平，这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。

　　事实上，此前中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就表达了“房贷利率肯定不下降”的观点。“新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，‘房住不炒’的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。”

　　2019年以来，房地产金融风险被密集提及。据不完全统计，2019年至今已有18次讲话或政策提及要加强对房地产金融的风险把控。记者在采访中了解到，对于房地产金融的风险监管并不意味着房贷新政实施后，贷款成本会大幅度上行。切换后，房贷利率、房地产市场监管政策仍会保持平稳性、连贯性。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

　　另有知情人士对记者表示，转换前后，房地产市场的实际贷款利率将保持基本的稳定，不会产生巨大波动。一方面是对借贷双方保护。另一方面，也是出于房地产市场政策保持连续性、稳定性考虑，先从增量开始平稳推动过渡。

　　实际上，新的房贷政策从计算方式与此前相比已有了很大优化，此前房贷计算方式还是存在很多弊端的。

　　“用LPR加点方式后，彻底解决效应问题，更加直观。”上述知情人士称。

　　央行公告表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，房地产新政对于不同城市的实际影响会有所不同。

　　在市场分析人士看来，当前房地产调控强调分城施策，在确定了加点下限的基础上，各地区、各银行可以根据当地供需变化情况、各银行经营策略的差别、服务客群的不同自律定价，也会使房地产市场运行更加平稳有序。
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